屢次出售失敗之后，潘石屹仍然顯得不太甘心。

3月10日，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹宣布，將以7折價(jià)格銷(xiāo)售3．2萬(wàn)平方米京滬兩地的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

同時(shí)，SOHO中國(guó)還宣布，此次出售就是為了優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、降低負(fù)債，而并不用于分紅。

SOHO中國(guó)的負(fù)債率到底為多少？SOHO中國(guó)需要緊急處置資產(chǎn)降低負(fù)債嗎？

答案很顯然是否定的。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)下SOHO中國(guó)的每股凈資產(chǎn)為7．1049元，市凈率只有0．18，而其股價(jià)卻只有1．51億港元／股。

根據(jù)SOHO中國(guó)最新財(cái)報(bào)顯示（2021年中報(bào)），2021年上半年SOHO中國(guó)的營(yíng)收為8．05億元，歸母凈利潤(rùn)為3．4億元，營(yíng)收相較2020年同期有所下降，但是凈利潤(rùn)卻增長(zhǎng)了66．9％。

財(cái)報(bào)還顯示，截至2021年上半年，SOHO中國(guó)的資產(chǎn)合計(jì)一共711．1元，而負(fù)債卻只有332．46億，其中流動(dòng)性負(fù)債只有59．14億，短期借款也只有11．82億，換句話(huà)說(shuō)SOHO中國(guó)目前無(wú)任何“危險(xiǎn)”，其實(shí)也非必要賣(mài)掉物業(yè)還債。

那么，為什么潘石屹非要執(zhí)著于賣(mài)掉SOHO中國(guó)？

首先，這點(diǎn)應(yīng)該從潘石屹創(chuàng)業(yè)時(shí)說(shuō)起。早在創(chuàng)立SOHO中國(guó)之前，潘石屹與馮侖、王功權(quán)、易小迪等人在海南做過(guò)房地產(chǎn)。經(jīng)歷過(guò)海南房地產(chǎn)泡沫，所以潘石屹對(duì)地產(chǎn)的賬算得都是比較清楚的。

實(shí)際上，2007年SOHO中國(guó)在港上市時(shí)，作為當(dāng)時(shí)商業(yè)地產(chǎn)最大的IPO，潘石屹也曾想著將SOHO中國(guó)做成中國(guó)地產(chǎn)的領(lǐng)頭羊，而當(dāng)時(shí)SOHO中國(guó)已經(jīng)是北京地產(chǎn)的龍頭企業(yè)了。由于2013年之后，拿地的成本越來(lái)越貴，所以潘石屹就心生了退意。

其次，對(duì)于地產(chǎn)潘石屹其實(shí)心里是有一本帳的，潘石屹經(jīng)歷了SOHO中國(guó)由賣(mài)轉(zhuǎn)自持的過(guò)程之后，心里的很多想法就發(fā)生了變化。

尤其其當(dāng)時(shí)給媒體算賬時(shí)，清楚算了一下租金與同期銀行的貸款利率，他稱(chēng)當(dāng)租金覆蓋不了銀行貸款的時(shí)候，這種生意就不是一個(gè)好生意了。

當(dāng)然，從這個(gè)角度而言，潘石屹并沒(méi)有什么問(wèn)題。近幾年陽(yáng)光100的接連出現(xiàn)問(wèn)題，易小迪就是當(dāng)下地產(chǎn)行業(yè)典型的代表，而潘石屹的SOHO中國(guó)就不存在任何債務(wù)問(wèn)題，雖然守著物業(yè)收租，但是起碼非常安全，現(xiàn)金流也健康。

最后，潘石屹“無(wú)心”經(jīng)營(yíng)SOHO中國(guó)已經(jīng)非常明顯了，他曾說(shuō)過(guò)自己根本不關(guān)心股價(jià)的漲跌，而且編程、木匠、做飯、網(wǎng)紅、拍攝等愛(ài)好一個(gè)接著一個(gè)，但就是在經(jīng)營(yíng)上，沒(méi)有使勁。

且從2013年開(kāi)始，潘石屹賣(mài)SOHO中國(guó)的心就從來(lái)沒(méi)有收過(guò)，從之前的拆分賣(mài)到最后的整體打包出售，就已經(jīng)說(shuō)明了潘石屹的態(tài)度。而本次出售物業(yè)也是因?yàn)檎�體出售沒(méi)有成功，所以又開(kāi)始拆分出售。

據(jù)悉，本次出售的3．2萬(wàn)平方米的物業(yè)，覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場(chǎng)、SOHO中山廣場(chǎng)等９個(gè)項(xiàng)目，全部都是北京上海的核心地段，對(duì)于相關(guān)的購(gòu)買(mǎi)方也是一次撿漏的機(jī)會(huì)。

為了加快出售，SOHO中國(guó)還將傭金獎(jiǎng)金比例提高到交易額的4％。

綜合而言，這一切都說(shuō)明了潘石屹出售的決心，相信如果此次這3．2萬(wàn)平米的物業(yè)出售完成之后，剩余的物業(yè)也會(huì)陸續(xù)繼續(xù)出售。從潘石屹當(dāng)下的行為可以看出，其戰(zhàn)略已經(jīng)發(fā)生改變，既然股權(quán)套現(xiàn)不了，那么就拆分出售，雖然這樣比較麻煩一些，但是好歹可以一點(diǎn)點(diǎn)賣(mài)掉。

       原文標(biāo)題 : 潘石屹鐵了心，繼續(xù)拆分出售SOHO中國(guó)，這次是3.2萬(wàn)平米